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　　URI认为，此次收购凸显私募资本对城市核心区存量资产的战略倾斜，通过把握商办新政红利，锁定核心区位优质资产的长期稳定收益。项目作为上海商办转租赁住房的典型案例，既契合国家“租购并举”政策导向，又凭借成熟运营基础具备明确的REITs发行潜力，为存量市场盘活提供了“政策赋能+资本介入+专业运营”的可复制模式。值得注意的是，收购后鼎晖或依托其产业整合能力，探索“高端居住+商务配套”的增值服务模式，进一步提升资产价值。

　　鼎晖接盘base佰舍苏河项目，在上海租赁市场分化调整的背景下引发广泛关注。URI观察到，当前上海租赁市场呈现显著结构化特征，这一特征也成为理解此次交易的核心背景：外围区域受保租房集中入市冲击，租金同比跌幅超5%；而内环内核心区高端租赁公寓需求稳定，租金抗跌性强劲，2025年租金坪效达251.9元/㎡/月，同比下跌2.0%，入住率保持高位。在此背景下，base佰舍苏河项目93%的稳定入住率与超80%的毛利润率，成为核心区优质资产的鲜明标签。